Recom - элитная недвижимость в Старом Батуми

О Recom

Recom основали и лично ведут Светлана Орленко и Сергей Давидчук. 17 лет в недвижимости, 4 года в Батуми, около 100 закрытых сделок. Специализация — Старый Батуми, Новый бульвар, загородная премиальная зона (Гонио, Чакви).

17

лет в недвижимости

100+

сделок в Батуми

80+

объектов в базе

2 ч

средний ответ

Почему покупатели выбирают Recom

Специализация на Старом Батуми

Знаем дома по адресам, а не по брошюрам. Понимаем легализацию советских перепланировок, статус фасада в исторической зоне, инсоляцию во внутренних дворах. Отбор начинается до показа: отсеиваем варианты, которые вам не подходят.

Защищаем ваши деньги

Юридическая проверка каждого объекта до договора задатка: собственник, обременения, долги, разрешения, налоги. Письменное заключение до подписания. Если объект не проходит проверку, скажем прямо, даже если он вам понравился.

Ведём сделку от первого показа до выписки в реестре. После регистрации помогаем с коммунальными договорами, налоговым номером, банковским счётом и, по запросу, со сдачей в аренду или перепродажей.

Сопровождение от и до

Покупка недвижимости в Батуми: короткий ориентир

Старый Батуми

Исторический центр конца XIX и начала XX веков, включая Старый бульвар и район Руставели. Recom ведёт здесь жилую и коммерческую недвижимость. На этом рынке важны легализация перепланировок советской эпохи, статус фасада в исторической зоне, реальная инсоляция во внутренних дворах. Мы знаем дома по адресам, а не по брошюрам — отбираем варианты до показа, чтобы вы не теряли время на неподходящие.

Новый бульвар

Современные жилые башни у моря, построенные после 2009 года. Это основной сегмент новостроек Батуми — прямой вид на море, развитая инфраструктура набережной, высокая ликвидность сезонной аренды. Подходит покупателю, который ищет ликвидный актив под сдачу или вторую резиденцию у моря. Цены начинаются от двухкомнатных квартир около 85 000 USD и растут до премиум-объектов на первой линии.

Загородная премиальная

Премиальная зона за городом: Гонио (12 километров к югу, частные дома и таунхаусы у моря) и Чакви (10 километров к северу, прибрежные жилые комплексы и виллы). Подходит для постоянного проживания и долгосрочных инвестиций — меньше туристического потока, выше приватность, больше пространства. Объекты от 200 000 USD и до премиум-сегмента с собственным выходом к морю.

Избранные объекты

Частые вопросы о покупке в Батуми

Может ли иностранец купить квартиру в Батуми?

Да. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, стран ЕС, США, Израиля, ОАЭ и большинства других стран покупают квартиры и коммерческую недвижимость в Грузии без специальных разрешений, по загранпаспорту. Ограничения касаются только земель сельхозназначения: их можно арендовать на срок до 49 лет, а приобрести через юридическое лицо, зарегистрированное в Грузии. Жилая недвижимость, включая квартиры, таунхаусы, дома с участком несельхозназначения и коммерческие объекты, доступна для прямой покупки физическим лицом. Сделка регистрируется в кадастре в течение одного рабочегодня после подписания договора в Доме юстиции.

В каком ценовом сегменте работает Recom?

Наша специализация, средний и премиальный сегмент с фокусом на элитных объектах в Старом Батуми. Примеры из текущей базы начинаются от двухкомнатной квартиры за 85 000 USD и поднимаются до премиальных объектов на первой линии и в исторической застройке. Точная цена зависит от района, стадии строительства, этажа, вида, состояния и наличия ремонта. Мы не публикуем «средние цены по Батуми», потому что они вводят в заблуждение: разница между Старым Батуми и Гонио по квадратному метру кратная. Подборку под ваш бюджет и цели пришлём после короткого после заполнения короткой формы.

Какие налоги и расходы сопровождают сделку?

Налог на покупку недвижимости для физического лица в Грузии не взимается, это один из базовых фактов, который отличает Грузию от большинства европейских юрисдикций. Разовые расходы покупателя при сделке, государственная пошлина за регистрацию в кадастре и услуги нотариуса. При последующей сдаче в аренду применяются налоговые режимы для физических лиц и для малых предпринимателей. Ежегодный налог на имущество начинается после определённого порога годового дохода семьи. Конкретные суммы по каждой статье мы рассчитываем индивидуально по вашему объекту.

Как проходит процесс покупки через Recom?

Процесс, шесть шагов. Первый: вы отправляете запрос через форму, по телефону или в Telegram; мы уточняем бюджет, район, цели покупки. Второй: присылаем подборку с честными плюсами и минусами по каждому варианту. Третий: показы в Батуми лично или по видеосвязи. Четвёртый: юридическая проверка выбранного объекта, собственник, обременения, долги, документы. Пятый: подписание договора задатка и основного договора в Доме юстиции. Шестой: получение выписки из публичного реестра и сопровождение после сделки.

На каком языке ведётся сопровождение и документы?

Мы ведём переговоры и переписку на русском, английском и грузинском. Юридические документы в Грузии оформляются на грузинском языке по требованию закона. Для покупателя без знания грузинского мы организуем сертифицированный перевод договора купли-продажи на русский или английский до подписания. При обращении в Дом юстиции мы сопровождаем сделку лично и, при необходимости, организуем устного переводчика. Цены на нотариальный перевод и услуги переводчика называем по запросу.

Связаться с Recom

Напишите Светлане или Сергею — подберём объект под ваш бюджет и сроки.