Recom - покупка и продажа жилой и коммерческой недвижимости в Батуми
Мы не продаём объекты — мы защищаем ваши деньги и помогаем принимать сильные инвестиционные решения.
20+
лет в недвижимости
120+
закрытых сделок в Батуми
6
языков команды
Почему выбирают Recom
Проводники на рынке Батуми
Мы внутри рынка, а не наблюдаем со стороны. У каждого дома здесь своя история, своя репутация и свои нюансы, которые не видно в объявлениях. Мы знаем это и подсказываем, куда стоит заходить, а куда — нет.
Защищаем ваш капитал
Считаем реальную доходность, показываем риски и отсекаем слабые варианты. Вы заходите только в ликвидные объекты с потенциалом роста.
От подбора до регистрации и дальше. Проверка, переговоры, документы — всё под контролем. Вы не тратите время и не берёте на себя риски.
Полностью ведём сделку
Выберите тип недвижимости
Старый Батуми
Локация с ограниченным предложением и постоянным спросом. Новых домов здесь почти нет — поэтому каждый качественный объект становится редким и растущим в цене активом. Центр города, архитектура, атмосфера и близость к морю делают эту недвижимость ликвидной в любой рынок. Выбор тех, кто инвестирует в дефицит и долгосрочную ценность.
Квартиры и апартаменты
Современные жилые дома у моря, построенные после 2009 года. Это основной сегмент недвижимости Батуми — развитая инфраструктура, близость к набережной и высокая ликвидность. Объекты расположены как в центральных районах, так и в новых и пригородных зонах: Новый бульвар, Гонио, Квариати и другие направления у моря. Подходит для проживания, инвестиций и создания стабильного дохода.
Дома и виллы
Формат для тех, кто выбирает пространство, приватность и уровень жизни вне городской суеты. Виллы и дома в прибрежных локациях: Гонио, Квариати, Чакви и другие. Меньше плотности, больше тишины и природы, при этом сохраняется близость к городу и морю. Подходит для жизни, отдыха и долгосрочного сохранения капитала.
Коммерческая недвижимость
Помещения с готовым или потенциальным доходом — от стрит-ритейла до офисов и гостиничных форматов. Локация и поток — ключевые факторы, которые напрямую влияют на окупаемость и ликвидность. Объекты представлены как в центральных районах, так и в зонах с активным развитием — с учётом туристического и локального спроса. Подходит для получения стабильного дохода, ведения бизнеса и инвестиций с понятной моделью окупаемости.
Земельные участки
Основа для создания собственного проекта — от частной виллы до инвестиционной застройки. Ключевое — локация, видовые характеристики и потенциал развития территории. Участки представлены в прибрежных и пригородных зонах, включая Гонио, Квариати, Чакви и другие перспективные направления. Подходит для строительства, инвестиций и долгосрочного роста стоимости актива.
Крупные проекты
Готовые бизнесы и масштабные инвестиционные объекты — гостиницы, комплексы, производства. Работаем с активами, где важна экономика и стратегия входа. Большая часть предложений — в закрытой продаже, по запросу. Подходит для крупных инвестиций и долгосрочного роста капитала.
Избранные объекты
Частые вопросы о покупке в Батуми
Может ли иностранец купить квартиру в Батуми?
Да. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, стран ЕС, США, Израиля, ОАЭ и большинства других стран покупают квартиры и коммерческую недвижимость в Грузии без специальных разрешений, по загранпаспорту. Ограничения касаются только земель сельхозназначения: их можно арендовать на срок до 49 лет, а приобрести — через юридическое лицо, зарегистрированное в Грузии. Жилая недвижимость, включая квартиры, таунхаусы, дома с участком несельхозназначения и коммерческие объекты, доступна для прямой покупки физическим лицом. Регистрация перехода права в публичном реестре занимает 3-4 рабочих дня (доступен ускоренный тариф для регистрации в день сделки).
В каком ценовом сегменте работает Recom?
Наша специализация — средний и премиальный сегмент с фокусом на элитных объектах в Старом Батуми. Примеры из текущей базы начинаются от двухкомнатной квартиры за 170 000 USD и поднимаются до премиальных объектов на первой линии и в исторической застройке. Точная цена зависит от района, стадии строительства, этажа, вида, состояния и наличия ремонта. Мы не публикуем «средние цены по Батуми», потому что они вводят в заблуждение: разница между Старым Батуми и Гонио по квадратному метру кратная. Подборку под ваш бюджет и цели пришлём после заполнения короткой формы.
Какие налоги и расходы сопровождают сделку?
При покупке недвижимости в Грузии для физического лица налог на приобретение не взимается — это одно из ключевых преимуществ по сравнению с европейскими странами. Разовые расходы минимальны: государственная пошлина за регистрацию в кадастре и, при необходимости, услуги нотариуса. Нотариальное удостоверение обязательно только в случае, если одна из сторон действует по доверенности, выданной за пределами Грузии. При сдаче объекта в аренду применяются разные налоговые режимы — в зависимости от формата (физическое лицо или малый предприниматель). Ежегодный налог на имущество возникает при превышении установленного уровня дохода семьи. Все расчёты по налогам и расходам мы делаем индивидуально — под конкретный объект и вашу стратегию.
Как проходит процесс покупки через Recom?
Процесс — восемь шагов. Первый: вы отправляете запрос через форму, по телефону или в Telegram; мы уточняем бюджет, район, цели покупки. Второй: присылаем подборку. Третий: показы в Батуми лично, можно по видеосвязи. Четвёртый: юридическая проверка выбранного объекта — собственник, обременения, долги, документы. Пятый: подписание договора задатка. Шестой: подписание основного договора в Доме юстиции. Седьмой: регистрация перехода права в публичном реестре занимает 3-4 рабочих дня (доступен ускоренный тариф для регистрации в день сделки). Восьмой: сопровождение после сделки — коммунальные договоры, налоговый номер, банковский счёт, помощь с арендой.
© 2026 Recom. Все права защищены.
Навигация
По районам
Контакты
Агентство недвижимости в Батуми